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【宅男财经丨专家面对面】在近期上市银行2023年中期业绩会上，存量个人住房贷款利率调整成为市场各方关注的话题，包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此作出回应。存量房贷利率下调已“箭在弦上”？可能会怎么调？

易居研究院研究总监严跃进在接受宅男财经采访时表示，存量房贷利率下调呼声很高，但具体怎么调还存在一定困难，因为涉及到众多购房者，到底是一部分调还是全部调，对于银行而言仍需平衡。但可以明确的是，近期多家银行表态正在推进相关工作，意味着存量房贷利率下调是可能的。

严跃进称，“当前居民收入状况受到一定影响，每月房贷压力确实较大。举例来说，如果一户居民每月5000元的房贷能够降至4000元，家庭负担会小很多。值得注意的是，房贷调降不能每月仅减少几十元，这样的操作并不能为购房者带来明显感受，比如能降20%左右，每月减少千百块钱，这样的调降幅度较受市场欢迎。”

严跃进指出，存量房贷利率调整政策后续肯定会出台，因为一些银行已经明确在订立相关合同。“但我认为房贷合同可能不需要重新签订，应该是由系统自动生成，默认给购房者阶段性进行下调”，严跃进补充道。(董湘依 余坤航)

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